Pháp lý cần nắm rõ khi Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh
Hiện nay, mua bán nhà đất đã khó nhưng để Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh lại càng khó hơn rất nhiều lần. Với thị trường nhà đất bất động sản như bây giờ thì nếu không có kiến thức hoặc kinh nghiệm thì việc Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh dường như là một điều không thể. Sau đây NhaDatSo.com sẽ giới thiệu cho các bạn một vài mẹo nhỏ để có thể dễ dàng Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh.
Pháp lý Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh
+ Các giao dịch đất ở làng xã thường xuất hiện những trường hợp như chủ sở hữu bên bán thông báo với người mua là hồ sơ làm sổ đỏ đã để tại xã và sắp tới sẽ được lấy sổ đỏ cách đây một vài tháng, người mua băn khoăn về việc hợp đồng mua bán đất ký giữa hai bên có thể ra UBND xã, hay nên phải ra phòng công chứng. Một người nữa muốn đứng tên chung sổ đỏ với người đứng tên bên mua nhưng không có quan hệ vợ chồng, người đứng tên chung cần chuẩn bị giấy tờ gì và như thế nào.
+ Chỉ có giấy viết tay đây là tình trạng phổ biến từ lâu nay trên thị trường mua bán nhà hay thổ nhà . Đặc biệt, ở các tỉnh thành có thị trường địa ốc phát triển mạnh như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, với nhiều tranh chấp sau mua bán nhà, đất diễn ra hằng ngày , chỉ vì người mua thiếu cẩn trọng trong việc đảm bảo quy trình tiến hành giao dịch.
+ Giấy biên nhận: Cũng liên quan tới việc xác nhận thanh toán tiền mua đất thông qua giấy biên nhận giữa hai bên như nhiều khách mua thường băn khoăn với vấn đề công chứng, làm chứng đã trả đủ tiền. Giấy biên nhận liệu có là bằng chứng hợp pháp cho việc không còn nợ tài chính của bên mua với bên bán hay không.
Thủ tục sang tên nhà đất quận 1 Phường Cầu Ông Lãnh
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định của nhà nước.
- Thẩm có quyền giải quyết UBND cấp huyện nơi có nhà đất2. Đối tượng thực hiệncá nhân và hộ gia đình Cách thức thực hiện như hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước và được bổ sung theo từng bước như sau:Tiến hành 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng hay thừa kế. Trong thời gian khoảng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng thì các bên phải kê khai lệ phí thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.Tiến hành 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp huyện nơi có đất hay nhà
Thành phần hồ sơ gồm:+ Tờ khai lệ phí trước bạ 2 bản do bên mua ký.
+ Giấykhai thuế thu nhập cá nhân 2 bản do bên bán ký
+ Giấy hợp đồng công chứng đã lập một bản chính
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
+ CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán một bản sao có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+Thời hạn có thông báo nộp thuế là 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế vào ngân sách của nhà nước.
– Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm
+Thuế thu nhập cá nhân là 2 %
+ Thuế trước bạ là 0,5 %
Bước 3: Khai kê sang tên tại ủy ban nhân dân quận,huyện nơi có nhà, đất
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký.
2. Hợp đồng chuyển nhượng là hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản hay văn bản khai nhận di sản;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo bản gốc
4. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
5. Bản sao CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng thừa kế, cho tặng
6. Thời hạn sang tên là 15 ngày
+ Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính là 15.000 đồng trong một trường hợp;
– Lệ phí thẩm định theo mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Với những kiến thức cung cấp trên cho bạn, giúp bạn có đủ thông tin để có thể Mua nhà Phường Cầu Ông Lãnh như mong muốn mà không bị những vấn đề không mong muốn xảy ra. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin Mua nhà Phường Nguyễn Thái Bình
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply