Chia sẻ bí kíp khi Mua nhà quận 1 Phường Cô Giang

May 7, 2016 Mua Nhà Quận 1 No comments

Bạn đang muốn Mua nhà quận 1 Phường Cô Giang, nhưng bạn không hiểu rõ căn nhà mà mình muốn mua cũng như chưa hiểu rõ về các vấn đề pháp lý, giấy tờ và những đều cần lưu ý khi mua bán nhà . Hãy để cho NhaDatSo.com có cơ hội giúp bạn giải quyết những vấn đề vướng mắc, phân vân đó.

Những vấn đề cần lưu ý khi mua nhà quận 1 Phường Cô Giang

+ Giá nhà trước khi đi tìm nhà bạn nên đến văn phòng cho vay hay công ty tài trợ hỏi cho bạn vay bao nhiêu , và xin được chấp thuận cho vay như vậy sẽ giúp bạn tìm căn nhà vừa với khả năng tài chính của bạn. Nhân viên giỏi có thể giới thiệu cho bạn những chuyên viên uy tín trong vùng có thể giúp bạn. Đừng quyết định chỉ vì bạn thấy các dịch vụ quảng cáo trên cácvbáo chí, vì ai cũng nói rất tốt trên báo cả.

+ Tiền đặt cọc, khi viết hợp đồng mua nhà và để tiến hành trả giá, người bán nhà thường đòi hỏi phải có một số tiền đặc cọc khoảng chừng vài trăm triệu để khẳng định rằng bạn thật sự muốn mua căn nhà. Giá tiền này sẽ được trả lại cho bạn khi bạn hoàn tất mọi thủ tục pháp lý trong mua bán nhà, nếu bạn ký giấy tờ mà vì một lý do nào đó không chịu mua căn nhà đó nữa thì bạn có thể sẽ mất số tiền đặt cọc này.

+ Tiền trả trước, nhiều người hiểu lầm tiền đặt cọc, nhưng đây là tiền đặc trước hay là tiền đặc cọc như vậy là không phải và cũng không phải là tiền thế chân để bạn được quyền mua căn nhà. Đây là số tiền bạn trả trước. Bạn phải trả trước 20 phần trăm giá trị ngôi nhà là ý tưởng vì bạn sẽ không phải trả thêm tiền bảo hiểm cho số tiền bạn mượn. Nếu bạn không có khả năng cho số tiền trả trước như thế thì bạn có thể vay mượn một khoảng tiền khác để có tiền trả trước lên 20 phần trăm. Hình thức vay này được gọi là 10-10-80, tức là 10 phần trả trước, 10 phần trăm số tiền mượn đầu tiên , và 80 phần trăm số tiền vay thứ hai.

+ Tiền giấy tờ, khi bạn đã tìm được căn nhà như ý muốn và một công ty cho vay và bạn cần phải hỏi về tiền cũng như các điều lệ làm giấy tờ cho căn nhà của mình . Nếu bạn nghĩ là giá cao thì bạn nên tham khảo giá của một công ty cho vay khác rồi so sánh để tránh trương hợp thiếu tiền . Nếu người bán chấp nhận thỏa thuận trả tiền giấy tờ cho bạn thì bạn có thể giảm được lãi suất vay của mình.

+ Tiền bảo trì vì không sớm thì muộn, căn nhà sẽ bị hưng hỏng vài chi tiết lặt vặt. Để sở hữu ngôi nhà của mình là một điều vô cùng hấp dẫn thú vị nếu bạn là người khéo léo, thích trang trí đồ đạt và có thể tự sửa chữa khi nhà bị hư mà không cần đến nhân viên chăm sóc. Ngược lại, nếu bạn là người hay bận bịu và cũng không khéo sửa đồ, bạn nên đầu tư một số tiền để riêng đề phòng trường hợp khẩn cấp.

+ Sau đó là giá trị nhà, nếu bạn chọn nhà trong một khu phố hay trường học tốt thì giá trị căn nhà của bạn có thể tăng lên theo năm tháng. Giá trị căn nhà của bạn sẽ đi xuống nếu bạn chọn sai khu vực, xa trung tâm mua sắm, chợ và trường học… Hay nói cách khác, tình hình kinh tế nhìn chung sẽ quyết định giá trị nhà của bạn và khu nhà bạn đang ở, cho nên bạn nên tìm căn nhà mình thích và có khả năng mua trong khu vực hấp dẫn bạn và gia đình bạn có thể đọc tin tức trên các báo chí để giúp bạn nắm bắt được tình hình kinh tế ở địa phương bạn muốn dọn tới.

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng bán nhà quận 1 Phường Cô Giang

+ Giá cả và điều kiện thanh toán: Chúng ta nên biết đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn đang dở dang chưa hoàn tất , bạn nên yêu cầu cam kết chất lượng công trình của chủ đầu tư cam kết được bàn giao, nội dung đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

+ Về giấy tờ pháp lý của bên đặt cọc: Nếu bên đặt cọc là cá nhân thì phải có sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân, sổ tạm trú tạm vắng để xác định những thông tin về lý lịch của người đặt cọc gồm ngày tháng năm sinh họ và tên, địa chỉ thường trú, địa chỉ nơi ở hoặc số điện thoại để cần thiết liên lạc khi cần.

+ Điều khoản về quản lý và quyến sử dụng sử dụng khu chung cư: Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các pháp luật qui định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại khu chung cư. Theo nội dung của bản quy định của nhà nước này thì liên quan trực tiếp đến ảnh hưởng đến lợi ích cũng là quyền lợi trách nhiệm của người mua. Do đó, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp thông tin văn bản quy định về quản lý và sử dụng chung cư trước khi ký thỏa thuận đồng để có thông tin đầy đủ và làm cơ sở quyết định việc mua khu căn hộ.

+ Quy định quyền lợi và nghĩa vụ, khi trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên mua và bên bán. Cần phải quan tâm chú ý đến các qui định về quyền lợi thỏa thuận và nghĩa vụ của bên mua tránh mâu thuẫn xảy ra . Việc sửa đổi hiếm khi xảy ra khi sửa đổi hợp đồng, nhưng bạn nên yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong tình huống bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

Với những kiến thức cung cấp trên cho bạn, giúp bạn có đủ thông tin để có thể mua nhà như mong muốn mà không bị những vấn đề không mong muốn xảy ra. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin Mua nhà Phường Phạm Ngũ Lão